Quando se trata de obter dinheiro utilizando um imóvel como garantia, as pessoas geralmente se deparam com duas opções: home equity e refinanciamento. Ambas são modalidades de empréstimo com garantia de imóvel, mas possuem características e finalidades diferentes. Neste artigo, vamos comparar o home equity e o refinanciamento para ajudá-lo a escolher a melhor opção para você.
O home equity é uma modalidade de empréstimo em que o cliente utiliza o valor do imóvel como garantia para obter um empréstimo. É importante destacar que, nesse caso, o cliente continua sendo o proprietário do imóvel e pode continuar a utilizá-lo normalmente durante o período do empréstimo. O valor máximo que pode ser obtido no home equity é calculado com base no valor do imóvel, na capacidade de pagamento do cliente e em outras variáveis que variam de acordo com cada instituição financeira.
Já o refinanciamento é uma modalidade de empréstimo em que o cliente utiliza um imóvel já financiado como garantia para obter um novo empréstimo com melhores condições. Nesse caso, o valor obtido é utilizado para quitar o saldo devedor do financiamento anterior e, eventualmente, para obter recursos adicionais. É importante destacar que o cliente precisa ter um imóvel já financiado para poder utilizar o refinanciamento.
A principal diferença entre o home equity e o refinanciamento está no propósito do empréstimo. Enquanto o home equity é utilizado para obter um novo empréstimo com garantia de um imóvel já quitado, o refinanciamento é utilizado para trocar um empréstimo já existente por um novo com melhores condições.
Outra diferença importante entre as duas modalidades está nas taxas de juros. Geralmente, o home equity possui taxas de juros mais baixas do que o refinanciamento, uma vez que o imóvel já está quitado. Já no refinanciamento, as taxas de juros podem ser mais altas, pois o imóvel ainda está sendo pago e a operação é considerada mais arriscada para o credor.
Então, qual é a melhor opção para você? Isso depende das suas necessidades financeiras e da sua situação em relação ao imóvel. Se você precisa de um empréstimo com um valor específico e o seu imóvel está quitado, o home equity pode ser a melhor opção. Já se você tem um imóvel financiado e está pagando altas taxas de juros, o refinanciamento pode ser a melhor alternativa para trocar o financiamento atual por um novo com taxas mais baixas.
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